物讯按：近日，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括非保障房小区的物业和停车费。一时间，物业费和停车费即将上涨的消息遍布社交网络，一些地方甚至出现了扎堆预缴物业费的现象，更多的物业企业期待进一步消息。

基本事实：

一、部份地区已先行先试，实行市场机制，但设置了多项限制性条件。

二、发改委《意见》对于可以放开物业、停车收费的小区，已经设置了多项限制性条件，短时间看，并非所有小区都符合放开标准，所以这部分小区仍将执行政府指导价。

实现路径：

第一步：发改委颁发通行证。发布《意见》。

第二步：地方实施。各地根据现实情况因地制宜制定办法，落实《意见》精神。

国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟近日表示：这次下发的是指导意见，也就是供地方按照这个政策来参考，把握相关的原则。实际运作过程中，各地要根据当地市场发育的情况，来决定是不是放开，或者什么时候具备条件放开相关收费。在放开过程中，我们也要求各地严格按照法律程序，保护业主利益。

第三步：小区调价。什么小区能调价？业主对服务的经营主体有选择权的小区，这是先决条件。

王伟说，对放开小区物业和停车收费的范围，我们提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会，这个业主委员会通过市场机制的运作，能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区，才能放开。简单一句话概括，就是业主对服务的经营主体有选择权的小区，才可以放开。

这下整明白了吧？

思考：

1、价格放开，市场机制是大势，质价相符是原则，如何提升服务质量夯实调价基础？

2、全员“业主意识”、“服务意识”是否应在本单位快速确立？如何确立？借《意见》提此话题好像有点功利，但说体验经济时代，注重用户体验应该是高大上的姿势。

3、功利一点也不是坏事，业主话语权提升，物业公司如何跟业委会打交道？是不是也可以前期介入？怎么介入？这些都是技术活儿，以前不注意这方面的单位，应该思考了。